Rénover en copropriété.

Ce qui est libre, ce qui demande un accord

Travaux libres, sous réserve du règlement : peinture, revêtements de sol et de murs, remplacement des équipements de cuisine ou de salle de bain sans toucher aux colonnes communes, électricité à l'intérieur du logement.

Travaux soumis à l'accord de l'assemblée générale : ceux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, comme toucher à un mur porteur, raccorder une nouvelle évacuation sur une colonne commune, remplacer des fenêtres par un modèle différent ou percer la façade. L'autorisation est votée à la majorité prévue par l'article 25 b de la loi du 10 juillet 1965.

Les démarches, dans l'ordre

1. Lire le règlement de copropriété : horaires de travaux, revêtements de sol, utilisation de l'ascenseur.
2. Identifier si un élément commun est concerné (murs porteurs, colonnes, façade).
3. Si oui, demander l'inscription du projet à l'ordre du jour de l'assemblée générale, avec un descriptif et, si besoin, l'avis d'un bureau d'études.
4. Informer le syndic des dates : accès, protection des parties communes, coupures d'eau.
5. Prévenir les voisins : c'est une courtoisie qui évite bien des conflits.

Amiante : le repérage avant travaux

Pour les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le donneur d'ordre, c'est-à-dire la personne qui commande les travaux (y compris un particulier), doit faire réaliser un repérage amiante avant travaux lorsque les travaux risquent d'affecter des matériaux pouvant en contenir : dépose de sols et de colles, de faïences, percements, démolition de cloisons. Il est réalisé par un opérateur certifié, avant le début du chantier, et son rapport est remis aux entreprises.

Sources : FFB, repérage amiante avant travaux

Plomb : les logements d'avant 1949

Dans les logements construits avant le 1er janvier 1949, les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire en cas de vente ou de location. Pendant les travaux, on évite le ponçage à sec et le décapage thermique, on travaille à l'humide et on nettoie soigneusement, en particulier en présence d'enfants ou de femmes enceintes.

Sources : Service-public.fr, constat de risque d'exposition au plomb

Bruit, horaires et sols

Le règlement de copropriété fixe souvent des horaires pour les travaux bruyants ; la réglementation municipale peut aussi s'appliquer. Remplacer une moquette ou un parquet par du carrelage peut dégrader l'isolation aux bruits de pas vis-à-vis du voisin du dessous : une sous-couche acoustique est souvent exigée. Notre guide quel sol choisir en parle.

Exemple : refaire sa salle de bain dans un immeuble des années 1970

Les travaux restent privatifs si les équipements gardent leur place et se raccordent sur les attentes existantes : pas d'assemblée générale. En revanche, le permis datant d'avant 1997, un repérage amiante avant travaux est obligatoire avant de déposer faïences, sols et colles. On informe le syndic pour les coupures d'eau sur la colonne et la protection de l'ascenseur.

Les erreurs à éviter

• Commencer sans repérage amiante dans un immeuble d'avant 1997.
• Toucher à une colonne ou à un mur porteur sans autorisation : la copropriété peut exiger la remise en état.
• Poser un sol dur sans sous-couche acoustique alors que le règlement l'impose.
• Oublier de protéger les parties communes : les dégradations peuvent vous être facturées.