Prix d'une rénovation d'appartement.

Les prix moyens au m² en 2026

Les sources ne découpent pas les projets de la même façon, d'où des fourchettes qui se recoupent : servez-vous-en comme repères, pas comme un prix. Les estimations Île-de-France publiées portent sur des maisons ; pour un appartement, la surface plus petite et les contraintes d'immeuble (accès, parties communes) comptent aussi.

Sources : La Maison Saint-Gobain, prix d'une rénovation au m² (2026) · Construires, prix d'une rénovation en Île-de-France (2026)

Ce que recouvre chaque niveau

Rafraîchissement : peinture, petites réparations, remplacement de quelques revêtements de sol, équipements changés à leur place.

Rénovation partielle : une ou deux pièces techniques refaites (salle de bain, cuisine), avec la peinture du logement.

Rénovation complète : réseaux électriques et de plomberie repris, sols, murs, pièces d'eau, peinture, sans toucher à la structure.

Rénovation lourde : redistribution des pièces, ouverture de murs, interventions sur la structure, souvent avec un bureau d'études.

Les postes qui pèsent le plus

La salle de bain et la cuisine concentrent une grande part du budget : elles cumulent plomberie, électricité, carrelage et équipements. Viennent ensuite les sols et la préparation des murs, puis l'électricité si elle doit être reprise. La peinture seule pèse relativement peu dans une rénovation complète, mais c'est elle qui donne la première impression.

Les coûts qu'on oublie

• Le repérage amiante avant travaux si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
• Les précautions liées au plomb dans les logements d'avant 1949.
• La mise en sécurité électrique, souvent nécessaire quand on refait cuisine ou salle de bain.
• L'évacuation des gravats et la protection des parties communes.
• Les imprévus découverts à la dépose : les guides de prix recommandent une marge d'environ 10 % sur les rénovations lourdes.

Sources : FFB, repérage amiante avant travaux · Service-public.fr, constat de risque d'exposition au plomb

Exemples de projets

Deux-pièces de 40 m² à rafraîchir avant location : peinture complète, sol vinyle dans la pièce principale, robinetterie et meuble vasque changés, petites réparations. Quelques semaines au plus, budget concentré sur la peinture et les sols.

Trois-pièces de 60 m² avec salle de bain et cuisine à refaire : rénovation partielle ; les deux pièces techniques représentent la plus grosse part du devis.

Appartement ancien à reprendre entièrement : électricité et plomberie refaites, sols, salle de bain, cuisine, peinture. C'est le niveau où un planning écrit et une seule entreprise coordinatrice font gagner le plus.

Rénover par étapes

On peut étaler une rénovation, à condition de respecter l'ordre logique : ce qui est caché (réseaux) avant ce qui se voit (revêtements, peinture). Exemple : refaire l'électricité et la salle de bain cette année, la cuisine l'an prochain, la peinture en dernier. Un devis détaillé par pièce et par poste permet de programmer ces étapes.

Quelle TVA ?

Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux de rénovation sont en général soumis à la TVA à 10 %, et à 5,5 % pour les travaux d'amélioration énergétique. Depuis 2025, le client certifie les conditions sur le devis ou la facture, sans formulaire séparé.

Bon à savoir : une entreprise placée sous le régime de la franchise en base de TVA, comme ELM Building, ne facture pas de TVA. Le montant du devis est alors le montant que vous payez.

Sources : Service-public.fr, fin de l'attestation de TVA (mars 2025)

Garder la maîtrise du budget

1. Demandez un devis détaillé par pièce et par poste pour pouvoir arbitrer.
2. Fixez les matériaux et équipements avant le début : un changement en cours de chantier coûte presque toujours plus cher.
3. Gardez les pièces d'eau à leur place si possible.
4. Exigez une date de fin écrite et un planning.
5. Gardez une marge pour les imprévus.

Pour estimer la durée, lisez notre guide combien de temps dure une rénovation.